國五交流道旁三房華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東數位房仲羅東三代同堂簡約風格免裝潢有管理優質三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~866 萬 (含車位價)
參考單價：25.81 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
共同使用：15.439 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近公園：冬山河親水公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議

此物件**「值得考慮，但需視個人對樓層與屋齡的接受度而定」**。

主要理由如下：

居住便利性極高：對於追求「拎包入住」且重視生活機能的購屋者，免裝潢與完善的管理社區是很大的加分項，能立即解決住的問題。
價格與功能平衡：在羅東鎮區，擁有三房兩衛且帶車位的住宅，888 萬的總價算具吸引力，尤其適合預算有限但需要大空間的家庭。
風險提示：一樓與 30 年屋齡是主要減分項。若您對濕氣、採光或噪音敏感，建議務必在晴天與傍晚各看一次房，並確認周邊排水狀況。此外，務必向仲介確認「總價 888 萬」是否包含車位，以免後續預算超支。

若您能接受一樓的條件，且偏好成熟社區的便利與低維護成本，此物件是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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羅東數位房仲您好，我是您可信賴的房地產專業顧問，專注於提供誠實、負責和細心的服務。我的專業領域涵蓋幫助客戶處理換屋、重購退稅、首購族自備款問題及購屋轉換的盲點。我以專業和謹慎的態度，幫助每位客戶尋找最合適的房產，並協助他們順利完成交易。

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